Eigen dataVoor verkoop- en aankoopmakelaars

Marketing voor makelaars: gevonden door verkopers in Google en AI

Marketing voor makelaars draait om de huiseigenaar die gaat verkopen. Die zoekt in Google, leest beoordelingen op Funda, en wie ChatGPT vraagt welke makelaar in Utrecht goed is, krijgt 14 kantoren te zien. Wij zorgen dat jouw kantoor daar opduikt: in de lokale kaart, in AI-antwoorden en met Google Ads op waardebepalingen, tegen een vaste maandprijs.

Vraag de gratis AI-check aanBekijk de AI-test

Door , oprichter · Laatst bijgewerkt:

Uit onze AI-test van 27 september 2026: in hoeveel van de 16 antwoorden met bronnen elk soort bron terugkwam. Hoe dikker de lijn, hoe vaker.

Zoekgedrag

Hoe zoeken klanten een makelaar?

Klanten zoeken vooral op het woord zelf: “makelaar” wordt 36.767 keer per maand gezocht, ruim tien keer vaker dan “aankoopmakelaar”. Verkopers typen daarnaast hun vraag, zoals “huis verkopen” of “waardebepaling huis”. April is de drukste maand, december de rustigste. Een klik op “makelaar” kost gemiddeld €2,72.

Zoekopdrachten naar “makelaar” per maand, september 2025 tot en met augustus 2026 (Google Ads via DataForSEO, 27 september 2026). April is volgens Google Ads ruim drie keer zo druk als december. Google Trends ziet dezelfde piek in april, maar kleiner: 1,4 keer.
Google Ads-gegevens via DataForSEO, gemiddelde maart tot en met augustus 2026, opgehaald op 27 september 2026
ZoektermPer maandKlikprijsDrukste maand in 2026
makelaar36.767€2,72april
aankoopmakelaar3.383€4,03januari en maart
huis verkopen2.400€28,36maart
waardebepaling huis1.983€3,58januari tot en met maart
nvm makelaar1.883€1,93januari tot en met maart
courtage makelaar1.550€1,70mei en juni
verkoopmakelaar518€7,46januari, maart en augustus
huis taxeren502€4,21januari tot en met maart

Google Ads via DataForSEO, opgehaald op 27 september 2026.

Het woord “makelaar” brengt het volume: 60.500 zoekopdrachten in april, 18.100 in december. De verkoperstermen zijn kleiner, maar laten zien wie gaat verkopen. Wie in de winter profiel, reviews en pagina's op orde brengt, staat klaar voor het voorjaar.

De drukste maand telt alleen 2026 mee. In september 2025 springen zes van de acht reeksen tegelijk omhoog, “verkoopmakelaar” naar 4.400 tegen normaal rond de 600, terwijl Google Trends niets bijzonders ziet. Dat lijkt een meetfout.

AI-test, 27 september 2026

Wat antwoordt AI als een klant een makelaar zoekt?

Vraagt een klant welke makelaar goed is, dan noemt AI kantoren op basis van beoordelingen: ChatGPT gaf in Utrecht twee keer 14 kantoren, gekozen op Google-sterren en Funda-beoordelingen. Bij vragen over courtage of de keuze van een makelaar noemt AI geen enkel kantoor, maar gebruikt het wel artikelen van makelaars als bron: in 9 van de 12 antwoorden.

Welke bronnen AI gebruikt, per soort vraag: in hoeveel antwoorden minstens één bron van die soort terugkwam. 6 antwoorden op “welke makelaar”, 10 op kosten en keuze; antwoorden zonder bronnen tellen niet mee. AI-test, 27 september 2026.

Voor “welke makelaar” telt je reputatie op andere sites: je Google-sterren, je Funda-beoordelingen en je score bij vergelijkers als Trustoo en Krib. Voor kosten- en keuzevragen telt je eigen site: een helder artikel over courtage wordt bron, ook als AI je naam er niet bij noemt. Funda kwam terug in 12 van de 16 antwoorden met bronnen.

Wat klanten daarna vragen

“Mensen vragen ook” in Google, Utrecht, 27 september 2026:

  • Wat is een gangbare courtage?
  • Wat doet een makelaar precies?
  • Kan ik bieden op een huis zonder makelaar?
  • Welke makelaar is betrouwbaar?
  • Hoe kies ik een goede makelaar?
  • Wat zijn de kosten van een aankoopmakelaar?
Portret van Jaap Meijer
“Bij courtage noemde AI geen enkel kantoor, maar las het wel hun artikelen. Wie de vragen van verkopers het best beantwoordt, wordt gelezen. Daar beginnen we.”
Jaap Meijer, oprichter van AI Digitals
AI-test op 27 september 2026: vijf klantvragen in ChatGPT, Gemini, Perplexity en Google (zoekpagina in Utrecht). Per antwoord hoeveel kantoren genoemd worden en welke bronnen het gebruikt. Kantoornamen laten we weg.
Vraag van de klantChatGPTGeminiPerplexityGoogle
Welke makelaar in Utrecht is goed om mijn huis te verkopen?14 kantoren, 13 met 4,8 sterren of meer. Bronnen: Funda, Juistemakelaar9 kantoren. Bronnen: Trustoo, Juistemakelaar, Ikzoekdebestemakelaar, Funda, kantoorsites5 kantoren. Bronnen: Juistemakelaar, Makelaarsscan, Ikzoekdebestemakelaar, Trustoo, Krib, kantoorsitesGeen AI-overzicht. Eerst de lokale kaart; Trustoo op 2 en 8
Wat is een betrouwbare makelaar in Utrecht?14 kantoren, 10 met 4,8 sterren of meer. Bronnen: Funda (4 van 5 citaten), Leco's Keuze8 kantoren. Bronnen: 7 kantoorsites, Trustoo, Rankingmakelaars, Verkoopmakelaaroffertes6 kantoren. Bronnen: 12 kantoorsites, Trustoo, Krib, FundaGeen AI-overzicht. 7 van de 10 resultaten zijn review- en vergelijkingspagina's
Wat is een gangbare courtage voor een makelaar?Geen kantoren, geen bronnenGeen kantoren. 11 websites, waarvan 4 van makelaarsGeen kantoren. 12 websites, waarvan 3 van makelaarsAI-overzicht. 4 van de 8 bronnen zijn artikelen van makelaars
Heb ik een aankoopmakelaar nodig?Geen kantoren, geen bronnenGeen kantoren. 13 websites, waarvan 5 van makelaarsGeen kantoren. 11 websites, waarvan 5 van makelaarsAI-overzicht. 2 van de 7 bronnen van makelaars, naast Eigen Huis, Consumentenbond en Reddit
Hoe kies ik een goede verkoopmakelaar?Geen kantoren. 7 bronnen, alle 7 van FundaGeen kantoren. 13 websites, waarvan 10 van makelaarsGeen kantoren. 9 websites, vooral Funda, Krib en TrustooAI-overzicht. 4 van de 9 bronnen zijn artikelen van makelaars

AI-test op 27 september 2026. Kantoornamen laten we weg.

Staat jouw kantoor in het AI-antwoord voor jouw plaats?

We stellen de klantvragen uit deze test voor jouw plaats en laten zien of je kantoor genoemd wordt, en op basis van welke bronnen.

Vraag de gratis AI-check aanBekijk de pakketten

De zoekpagina

Wie staat er bovenaan als een klant “makelaar” googelt?

Op “makelaar” in Utrecht staan kantoren bovenaan: eerst de lokale kaart met drie kantoren (4,6 tot 5,0 sterren), dan tien gerelateerde kantoorsites, en acht kantoren in de eerste tien resultaten. Advertenties en een AI-overzicht waren er niet. Zoekt de klant een betrouwbare makelaar, dan kantelt het beeld: 7 van de 10 resultaten zijn review- en vergelijkingspagina's.

Voor het hoofdwoord concurreer je met andere kantoren, niet met Funda; kantoren zetten hun Funda-cijfer en “gratis waardebepaling” al in hun zoekresultaat. Voor de vertrouwensvraag tellen Trustoo, Funda en de vergelijkers. Beide vragen om veel recente, echte beoordelingen.

Hoe je in die kaart komt, staat stap voor stap in je Google Bedrijfsprofiel optimaliseren.

De eerste pagina van Google in Utrecht op 27 september 2026, voor twee zoekopdrachten. Elk blokje is een resultaat, van 1 tot 10, gekleurd naar soort site.

Economie en regels

Wat maakt marketing voor makelaars anders?

Eén verkoopopdracht is veel waard: verkopers betaalden in 2025 gemiddeld €5.849 aan makelaarskosten, en een bestaande woning kostte in augustus 2026 gemiddeld €503.523. Tegelijk mag je sinds 1 juli 2026 huiseigenaren alleen nog bellen met hun toestemming, ook oud-klanten. En omdat de titel makelaar sinds 2001 vrij is, moet je vertrouwen online laten zien.

Wat sinds 2001 bepaalt hoe een makelaar verkopers werft, op volgorde. Elke regel staat met zijn bron in de tabel.
Makelaars in cijfers en regels, met de bron per regel
Kantoren12.190 bedrijven in bemiddeling in onroerend goed, waarvan 3.110 met twee of meer mensen (CBS, derde kwartaal 2026)
Verkopen18.886 woningtransacties in augustus 2026, gemiddelde prijs €503.523 (Kadaster en CBS)
Wat een opdracht oplevertGemiddeld €5.849 aan makelaarskosten per verkoop in 2025, bij 1,16% courtage (Krib)
De titelSinds de afschaffing van de titelbescherming in 2001 is woningmakelaar een ongereguleerd beroep (NVM)
BellenSinds 1 juli 2026 alleen met voorafgaande toestemming, ook naar oud-klanten, bij consumenten, zzp'ers en vof's (ACM)
ReviewsGeen beloning voor een review en niet alleen tevreden klanten vragen: beide verbiedt Google
AI aan de telefoonEen AI-telefonist moet melden dat hij AI is, sinds 2 augustus 2026 (AI-verordening, artikel 50)

Aanpak

Wat doen we voor een makelaarskantoor?

We werken aan de twee momenten uit de data: de verkoper die “makelaar” googelt en de verkoper die AI om advies vraagt. Een specialist doet het werk, AI het uitzoekwerk, tegen een vaste prijs per maand. Hieronder de vier onderdelen, elk met het getal uit ons onderzoek waar het op stuurt.

01

3kantoren in de lokale kaart

In de lokale kaart, met echte reviews

In de lokale kaart voor “makelaar” in Utrecht stonden drie kantoren met 4,6 tot 5,0 sterren, boven alle andere resultaten. Wij richten je Google Bedrijfsprofiel in met je diensten: verkoop, aankoop en taxatie. Na elke transactie krijgt iedere klant een reviewverzoek, zonder beloning, zoals Google eist, en op elke review schrijven we een reactie die jij goedkeurt. Je gegevens trekken we gelijk op je site, je profielen en de vergelijkers. Zo werk je aan lokaal gevonden worden in elke plaats waar je verkoopt.

02

9/12antwoorden met een makelaarsartikel als bron

Pagina's en artikelen die verkopers zoeken

Op de eerste pagina voor een betrouwbare makelaar in Utrecht stonden kantoorpagina's per plaats en zelfs per wijk. Wij bouwen zo'n pagina voor elke plaats waar je verkoopt, met je werkgebied, werkwijze en tarieven. Daarnaast schrijven we de artikelen die verkopers zoeken: wat een gangbare courtage is, wanneer een aankoopmakelaar loont, hoe je een verkoopmakelaar kiest. Zulke artikelen gebruikte AI in onze test als bron. Dat is AI-gedreven SEO: AI doet het uitzoekwerk, een specialist schrijft en controleert.

03

14kantoren genoemd door ChatGPT

Genoemd worden in ChatGPT, Gemini en Google

Op de vraag welke makelaar in Utrecht goed is, noemde ChatGPT 14 kantoren, op basis van Google-sterren en Funda-beoordelingen; Gemini en Perplexity lazen ook Trustoo, Krib en kantoorsites. Zo werkt AI-vindbaarheid voor een makelaar: je adres, werkgebied, diensten, aansluiting bij NVM of Vastgoed Nederland en beoordelingen staan zo op je site dat AI ze kan lezen. Elke maand stellen we dezelfde klantvragen opnieuw en zie je of je kantoor genoemd wordt.

04

€3,58per klik op “waardebepaling huis”

Google Ads op waardebepalingen

Met een gratis waardebepaling vraag je een verkoper om één ding: het adres van de woning. Wij adverteren op termen van verkopers, zoals “waardebepaling huis” (€3,58 per klik) en “verkoopmakelaar” (€7,46), alleen in je werkgebied, met een pagina die om dat adres vraagt. “Huis verkopen” kost €28,36 per klik; die zetten we pas in als de cijfers het dragen. Je betaalt een vaste prijs, geen percentage van je budget: zo werkt Google Ads uitbesteden bij ons.

Welk pakket past bij een makelaar?

Groei kost €1.195 per maand met je eigen website en bevat Google Ads, twee artikelen per maand en 50 gevolgde AI-vragen. Werk je alleen, dan is Start genoeg: €495. Nog geen site die dit draagt? Dan zit een website die gevonden wordt in het pakket.

Prijzen per maand, exclusief btw. Met je eigen website loopt een groeipakket 12 maanden, met een nieuwe website 24 maanden. Het advertentiebudget betaal je rechtstreeks aan Google.

Ook ’s avonds en in het weekend de telefoon laten opnemen? Dat kan met een AI-telefonist, los vanaf €295 per maand. Hij zegt in zijn eerste zin dat hij een AI is.

Voor wie alleen werkt

Groeipakket Start

€495per maand, met je eigen website

Met een nieuwe website: €595 per maand.

  • Google Bedrijfsprofiel ingericht en bijgehouden
  • Reviewverzoeken en een reactie op elke review
  • 15 lokale zoektermen en 10 AI-vragen gevolgd
  • Maandrapport, en vanaf november 2026 in het portaal
Vraag een groeiplan aan
Met Google Ads en artikelen

Groeipakket Groei

€1.195per maand, met je eigen website

Met een nieuwe website: €1.495 per maand.

  • 2 artikelen per maand en de techniek op orde
  • 50 AI-vragen gevolgd in ChatGPT, Gemini, Perplexity en Google AI
  • Google Ads: zoekcampagnes tot €2.500 budget
  • Kwartaalgesprek met je specialist
Vraag een groeiplan aan

Rekenvoorbeeld

Wat kost een klik, en wat levert één opdracht op?

100 klikken op “makelaar” kosten in Google Ads circa €272. Dat is een gemiddelde; de echte prijs hangt af van de veiling, je regio en je advertentie. Eén verkoopopdracht levert bij de gemiddelde woning en 1,16% courtage €5.841 op: genoeg voor ruim 2.100 klikken op “makelaar”.

Hoeveel klikken één opdracht werkelijk kost, weet niemand vooraf. Dat meten we in je eigen account, per zoekterm.

Rekenvoorbeeld: wat één opdracht betaalt

Zoekterm in Google Ads
Verkoopprijs van de woning
Courtage
Eén opdracht levert €5.841 op. Daarvan betaal je2.147klikken op “makelaar”Elke stip is 50 klikken tegen €2,72 gemiddeld. Een rekensom, geen voorspelling van aanvragen.

Wat vragen makelaars ons?

Staat je vraag er niet bij? Jaap of een specialist beantwoordt hem graag.

Stel je vraag

Wat kost marketing voor een makelaar?

Een gemiddeld Nederlands bureau rekent €105 per uur (Simplicate). Bij ons betaal je een vaste maandprijs: Groeipakket Start kost €495 met je eigen website, Groei €1.195. Groei voegt Google Ads, twee artikelen per maand en 50 gevolgde AI-vragen toe. Het advertentiebudget betaal je apart aan Google.

Moet mijn kantoor in ChatGPT staan?

Als je verkopers wilt bereiken die AI om advies vragen, wel. Op de vraag welke makelaar in Utrecht goed is, noemde ChatGPT 14 kantoren, op basis van Google-sterren en Funda-beoordelingen. Erin komen doe je met veel recente beoordelingen, een goede score bij vergelijkers als Trustoo en Krib, en een site die AI kan lezen. Een garantie op een vermelding kan niemand geven.

Mag ik klanten om een review vragen?

Ja, maar volgens de regels van Google vraag je het iedere klant, niet alleen de tevreden klanten, en geef je er niets voor terug: geen korting en geen cadeaubon. Wij sturen na elke transactie hetzelfde verzoek en schrijven een reactie op elke review, die jij eerst goedkeurt.

Mag ik huiseigenaren bellen voor een verkoopopdracht?

Alleen met hun toestemming. Sinds 1 juli 2026 mag telemarketing naar consumenten, zzp'ers en vof's alleen na voorafgaande, uitdrukkelijke toestemming, ook bij oud-klanten, meldt de ACM. Daarom is gevonden worden het kanaal: de verkoper zoekt jou, in Google, op Funda of in een AI-antwoord.

Werkt Google Ads voor waardebepalingen?

Dat meet je in je eigen werkgebied. We starten met een zoekcampagne op “waardebepaling huis” (gemiddeld €3,58 per klik) en “verkoopmakelaar”, met een pagina die om het adres van de woning vraagt. Zo zie je per maand wat één aanvraag kost. Valt die rekensom tegen, dan zeggen we dat.

Bronnen

10 onderzoeken en publicaties waar de cijfers op deze pagina vandaan komen
  1. Zoekvolumes en klikprijzen van acht zoektermen, en de zoekpagina voor “makelaar” in Utrecht · Google Ads en Google via DataForSEOEigen meting op 27 september 2026: gemiddelde maart tot en met augustus 2026, plus Google Trends als controle.
  2. AI-test: vijf klantvragen in ChatGPT, Gemini, Perplexity en Google · AI Digitals, via DataForSEOEigen meting op 27 september 2026. ChatGPT met zoeken (Nederland), Gemini 2.5 Flash en Perplexity Sonar Pro met webzoeken, Google in Utrecht.
  3. Bedrijven; bedrijfstak (SBI 2025), derde kwartaal 2026 · CBS StatLine, tabel 86280NED
  4. Prijsstijging koopwoningen vlakt in augustus verder af · CBS, 22 september 2026
  5. De kosten van een makelaar · Krib, bijgewerkt 2 februari 2026Vergelijkingsplatform; de methode achter het gemiddelde staat niet op de pagina.
  6. NVM: wettelijke kwaliteitsnormen nodig voor alle woningmakelaars · NVM, 4 september 2026
  7. Vanaf 1 juli strengere regels voor telemarketing · ACM, 25 juni 2026
  8. Verboden en beperkte content: nep-engagement · Google Maps-beleid
  9. Artikel 50: transparantieverplichtingen · EU AI-verordening
  10. 105 euro per uur, helft tijd niet productief · Simplicate, circa 550 bureaus

Door , oprichter van AI DigitalsOver de auteurLaatst bijgewerkt:

Staat jouw kantoor in het AI-antwoord?

Vraag de gratis AI-zichtbaarheidscheck voor makelaars aan. Na je aanvraag belt een specialist je binnen één werkdag. Daarna stellen we de klantvragen uit onze test voor jouw plaats en bespreken we met je wat eruit komt.

  • Vijf klantvragen over makelaars in ChatGPT, Perplexity en Gemini
  • Per vraag: of je kantoor genoemd wordt en welke bronnen AI gebruikt
  • Eerlijk advies, ook als we niet de beste match zijn
Jaap Meijer
“Jouw succes is onze missie.”

Jaap Meijer, oprichter

Waar kunnen we je mee helpen?